Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

Некоммерческая организация, которая создана специально для удовлетворения потребностей населения в жилье, называется – Жилищный накопительный кооператив.

Эти организации работают по схеме кассы взаимопомощи. При вступлении в жилищный кооператив, требуется внести в общую кассу первоначальный взнос, минимальная сумма которого колеблется от 10000 до 15000 рублей, здесь требуется только паспорт и никаких документов более. В дальнейшем, член кооператива регулярно вносит в общую кассу определенную сумму. При этом он сам может выбрать для себя сроки и размер вносимых сумм, руководствуясь своими возможностями, что в самом деле делает жилье доступным.

В случае если накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое решено приобрести, и истечет необходимый период накопления, минимум 2 года, член кооператива получает из общей кассы деньги на покупку жилья для себя. Здесь он может прописаться и жить, постепенно выплачивая деньги за приобретенную площадь, т.е. ту сумму, которую занял у кооператива на покупку жилья. Член кооператива выплачивает членские взносы в размере 3-7% от оставшейся суммы задолженности за взятые взаймы у ЖНК деньги. Срок погашения долга перед Жилищным накопительным кооперативом должен быть не более полуторакратного срока ожидания кредита. Это значит, что если член общества скопил за 4 года 50% стоимости своего жилья и купил его, то оставшиеся 50%, взятые взаймы у кооператива, он должен вернуть в течение 6 лет.

Рассчитавшись полностью с ЖНК, собственник получает полное право на жилье и не является более членом кооператива. Преимущества ЖНК по сравнению с ипотекой налицо: умеренные проценты по сумме займа и ощутимо низкие дополнительные расходы при оформлении и получении займа; это минимальный первоначальный взнос, необязательность подтверждения своих доходов. Здесь же можно отметить то, что уже имеющееся в наличие жилье или жилищный сертификат можно зачесть в качестве первого взноса в кооператив.