Кому принадлежит ипотечное жилье?

В отличие от других форм кредита для приобретения жилья, при ипотечном кредите жилье принадлежит заемщику. Возьмем, к примеру, жилищно-накопительный кооператив, в данном случае жилье является собственностью этого кооператива до тех пор, пока заемщик не внесет за него все до последней копейки.

Хотя при ипотечном кредите жилье оформляется в собственность заемщика, чем обеспечивает обособленность его от организации, предоставившей ему кредит в случае ее неблагонадежности, не исключено проведение махинаций с ипотекой. Не связывайтесь с теми, кто предлагает вариант, когда право собственности на жилье переходит к вам не в момент оформления сделки по покупке жилья, а в какой-то иной день. Надежность таких кредиторов весьма сомнительна.

Однако на распоряжение ипотечным жильем наложены некоторые ограничения, указанные в договоре залога. Действие этих ограничений заканчивается, как только заемщик полностью выплатит кредит. К данным ограничениям относятся невозможность осуществления перепланировки, продажи, обмена, сдачи в аренду или прописки в квартире кого-либо кроме собственника без разрешения на все это кредитора.

Согласно нормам законодательства, право собственности на жилье может быть оформлено не ранее завершения строительства. Это в свою очередь приводит к повышенным процентным ставкам при выдаче ипотечного кредита под залог строящегося жилья, в сравнении со ставками под залог вторичного жилья, так как здесь присутствует некая неопределенность и риск.