Требования к ипотечному жилью

Для того чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен предоставить банку залог в виде объекта недвижимости и называется это ипотечное жилье. В качестве ипотечного жилья может выступать квартира или дом, уже имеющиеся у заемщика или покупаемые на кредитные деньги.

В связи с возможными проблемами, возникающими в процессе взыскания дога через продажу банки до недавнего времени не давали кредит под залог комнаты в коммунальной квартире. Так при продаже нужно в обязательном порядке получить разрешение соседей, если таковые имеются. Если же заемщик брал кредит чтобы приобрести последнюю комнату и стать единым владельцем коммунальной квартиры, такой вариант устраивал банк. Сейчас ситуация меняется, банки в борьбе за клиентов постепенно соглашаются выдавать кредит и под залог комнаты в коммунальной квартире.

Однако не всякая квартира или дом подойдут как залог. Банки предъявляют свои требования к ипотечному жилью. Основную роль играют год постройки и техническое состояние объекта недвижимости. Для банка важно, чтобы ипотечное жилье через 20-30 лет не потеряло своей стоимости и могло быть продано банком, не потерпев убытков. По этой причине постройки с деревянными перекрытиями лишь считанные банки принимают как ипотечное жилье. Одним из требований к закладываемому жилью является каменный, железобетонный или кирпичный фундамент здания.

Для некоторых банков важно чтобы закладываемое жилье было оснащено электричеством, горячей и холодной водой, отоплением, в общем, каждый банк сам определяет, в чем ценность ипотечного жилья.

К строящемуся жилью банки менее требовательны. Допустимо если электричество, газ и вода еще не подключены. Не обязательна и внутренняя отделка и сантехническое оборудование.

Существуют и такие ипотечные банки, которые требуют отсутствие в числе прописанных в ипотечном жилье несовершеннолетних и престарелых лиц.