Участие в ипотеке созаемщиков

Кроме заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита, зачастую в обязательном порядке участвуют и другие лица, такие как поручители и созаемщики.

Рассмотрим роль поручителя. Он выступает своеобразным гарантом, что в том случае, если заемщик будет не в состоянии погашать кредит, выплаты будет производить поручитель. Но в такой ситуации поручитель не просто отдает свои деньги безвозмездно, к нему переходит право кредитора, это значит, что теперь поручитель вправе требовать возмещение убытков с заемщика, куда входят и вся сумма кредита, и проценты, и судебные издержки, которые поручитель оплатил банку.

Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Во многих регионах не редко можно встретить в качестве поручителя работодателя заемщика. Они и знают хорошо сотрудника, и им легче будет взыскать с них долг.
Однако участие поручителей все менее и менее актуально и, начиная с Москвы и других крупных городов России, требования банков предоставить поручителя постепенно исчезают, как результат высокой конкуренции.

Созаемщик является лицом, чьи доходы учитываются, когда банк рассчитывает размер ипотечного кредита, который он готов предоставить.

Участие созаемщика довольно распространено, т.к. зачастую, по мнению банка, доходов заемщика не хватит, чтобы расплатиться с ипотечным кредитом, который заемщику нужен. Разные банки выдвигают свои требования на счет созаемщиков. Для некоторых нужно, чтобы созаемщиком выступал исключительно супруг, для других – родственник, а иным вообще без разницы кем приходится созаемщик заемщику. С количеством созаемщиков то же самое, но, как правило, это 4-5 созаемщиков.