Ипотечные ставки

Существуют плавающие ставки ипотеки, наряду с фиксированными ставками. Они работают в тесной связи с усредненным значением процентной ставки межбанковского рынка. Ипотека в зарубежной валюте привязывается к Лондонской межбанковской бирже и проценты ипотеки по таким кредитам обозначаются как 6%+LIBOR, 7%+LIBOR и т.д. Заемщик, выбравший плавающую ставку ипотеки, привязанный к LIBOR, ежегодно получает в своем банке сведения о новом значении процентов ипотеки, которые потом он оплачивает в течение года. Если это ипотека в рублях, то ипотечная ставка привязывается к Московскому рынку межбанковских кредитов и обозначается как MosPrime+5%, корректируется в три месяца раз.

Функционирует еще ряд видов плавающих ставок ипотек. Они могут быть привязаны к MIBOR (московский аналог LIBOR), к ставке рефинансирования ЦБ, к TIBOR (Токийской межбанковской бирже), но они не получили широкого распространения. Плавающие ипотечные ставки, несомненно, выглядят более привлекательно, чем предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Но не следует забывать, что рыночные кредитные ставки (LIBOR, MosPrime и др.) подвержены изменениям в ту или другую сторону и спрогнозировать их величину на очень долгий срок ипотечного кредита очень трудно.

Прежде чем сделать выбор в пользу низкой ставки ипотеки, которая указывается в программе, следует продумать и рассчитать реальные проценты ипотеки, которые надо будет уплатить, для чего необходимы дополнительные расходы, сопутствующие оформлению ипотеки и грядущему обслуживанию ипотечного кредита. Не секрет, что есть программы, сочетающие низкие процентные ставки с очень высокими фактически уплаченными процентами ипотеки.

В разделе сайта «Ипотечные программы» есть потенциальная возможность подбора программы ипотеки с минимальной процентной ставкой, которая удовлетворит потребителя.