Ипотечный кредит, валюта

Ипотечный кредит можно получить как в рублях, так и в долларах США, евро, швейцарских франках и даже в японских иенах. Но, согласно статистическим данным, основная часть ипотечных кредитов берется в рублях.

Если заемщик имеет доходы в иностранной единице, то, несомненно, лучше всего оформить ипотеку именно в этой валюте. Во-первых, потому, что в подавляющем большинстве ипотечных банков ставки по ипотеке в заграничной валюте ниже, чем в рублях. В-вторых, в условиях снижения курса выбранной валюты относительно рубля, заемщик с доходами в иностранной валюте будет получать меньше, но и ипотечный кредит в пересчете на рубли станет дешевле. Когда же заемщик получает заработную плату или другой доход в рублях, то оформляя ипотеку в национальной валюте, т.е. в рублях, он получает стабильность, тогда как при получении кредита в иностранной единице реальную возможность уменьшения стоимости ипотеки за счет разницы валютных курсов. Здесь же стоит сравнить выгоду валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию для регулярных выплат по ипотечному кредиту, что очень актуально для кредиторов в не совсем обычных для России денежных единицах – швейцарских франках и японских иенах.

Ипотека является долгим по срокам предприятием, и угадать движение иностранных валют на подобный период времени не считается возможным. Поэтому очень рискованно играть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека и валюты, в которой получается заемщиком доход.