Оценочная стоимость жилья и сумма кредита

Профессиональный оценщик определяет оценочную стоимость жилья, процент от которой вычисляется как сумма ипотечного кредита. В случае если рыночная стоимость квартиры, т.е. цена, которую запрашивает продавец, будет выше оценочной, то сумма полученного ипотечного кредита может оказаться намного ниже той, которая предусматривалась заемщиком. Рассмотрим в связи с этим пример: заемщик нашел подходящую ему квартиру, за которую хозяин просит 4900000 руб. По ипотечной программе банка, в кредит выдается не более 90% стоимости квартиры. Имея 490000 руб. первоначального взноса, заемщик надеется получить ипотечный кредит на сумму 4410000 руб., что составляет 90% от 4900000 руб. Но профессиональный оценщик оценивает эту же квартиру в 4410000 руб. Соответственно, сумма ипотечного кредита составит 90% от 4410000 руб. и будет равна 3969000 руб.