Первоначальный взнос при ипотеке

Часть стоимости жилья, имеющаяся у заемщика в наличии для получения ипотечного кредита, является первоначальным взносом при ипотеке. Программа ипотеки определяет первоначальный взнос ипотеки, который может быть в размере от 0 до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первоначального взноса при ипотеке могут стать накопления, продажа уже существующего жилья, потребительский кредит и т.д.

Чем весомее первоначальный взнос заемщика, тем на большую сумму ипотечного кредита он может рассчитывать и, может быть, он будет иметь возможность сокращения срока ипотеки и переплаты средств за приобретаемое жилье. Можно индивидуально подобрать оптимальный размер ипотечного кредита и срок выплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

В случае если первоначальный ипотечный взнос составляет 70% и более, от стоимости жилья, которое решено купить, то здесь вместо ипотеки можно воспользоваться потребительским видом кредитования. В таком случае процедура оформления займа намного упрощается и здесь можно сэкономить большую часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой.

Но в банк чаще обращаются лица, имеющие не слишком большие суммы первоначальных взносов. В разделе ипотечные программы есть возможность выбора программы ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом имеется в виду, что выдавая кредит, ипотечный банк исходит из оценочной стоимости жилья, которое оценивается профессионалом. Если запрашиваемая цена превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом здесь не обойтись, потому что данный первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составляет всего лишь оценочную, но не рыночную стоимость жилья.