Платежи ипотеки

Расчет платежей при ипотеке по-обыкновению проводится по аннуитетной или дифференцированной схеме. Аннуитет представляет собой ежемесячный платеж на протяжении всего периода кредитования.

Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, отдаваемой в счет погашения ипотечного кредита.

В России популярностью пользуются аннуитетные платежи, которые очень удобны для планирования бюджета заемщика, потому что здесь выплачивается одна и та же сумма. Следует знать, что в начальной стадии погашения ипотечного кредита, размеры аннуитетных платежей ниже, чем размеры дифференцированных платежей, но, при полном подсчете получается, что заемщик, воспользовавшийся схемой аннуитетного расчета платежей, заплатит банку значительно большую сумму, чем заемщик, который выбрал дифференцированную схему платежей.

Аннуитетные платежи рассчитываются по довольно сложной схеме, поэтому лучше всего воспользоваться ипотечным калькулятором для определения размера суммы аннуитета по конкретным условиям.

В первые годы расчетов по ипотечному кредиту, дифференцированные платежи являются довольно ощутимой ношей для заемщика, но где-то ко второй половине срока кредитования, платежи по ипотеке становятся намного ниже и заемщик почувствует некоторое облегчение и свободу в денежных средствах.